アパート・マンション経営の成功は10人に1人

1. 成功している人は１０人に１人

出典：不動産のいろは
○調査名：アパート経営の成功率や成功のポイントを調査
○調査対象とサンプル数：全国の現役アパートオーナー

たとえば、実際にみなさんが不動産をもっている、あるいは、不動産を新たに買ったとします。

そこで、このアンケートでは、不動産の経営をするなかで、「成功していると感じていますか？」と聞きました。その回答では、７０％の人が「まぁまぁ成功している、成功している」との回答でした。

しかし、こう考えてみてください。

確実に「成功している」と回答した人は、わずか８％でした。

つまり１０人に１人しか「成功している」と実感できないとも言えます。

これは現実的な数値だと私は思います。

2. 富裕層以上では９０％以上が１棟所有

・超富裕層　　　： 8.4万世帯（ 0.16%）
・富裕層　　　　： 118.3万世帯 （ 2.20%）
・準富裕層　　　 ：322.2万世帯 （ 6.00%）
・アッパーマス層： 720.3万世帯 （13.41%）
　総世帯数：5,372.2万世帯

・超富裕層　　　：５億円以上
・富裕層　　　　：１億円以上５億円未満
・準富裕層　　　：5,000万円以上１億円未満
・アッパーマス層：3,000万円以上5,000万円未満

参照：野村総合研究所による親リッチアンケート調査結果

たとえば、富裕層を目指していくうえで、資産規模の参考を紹介します。

富裕層のほとんどの人が不動産を所有していることがわかります。

富裕層以上では９０％が１棟所有しています。

逆にいえば、資産で人口の上位２０％に入るためには、不動産を勉強しなければならないともいえます。

3. 不動産オーナーさんの６つの悩み

そこで、不動産オーナー経営学院では、この不動産オーナーさんの悩みに対して６つの視点を考えていくべきであると考えました。

1位、家賃の下落や空室が心配である　→土地活用

アパートやマンションを持つ人の悩みで一番多かったのが、家賃の下落や空室が心配であるという回答でした。

その通り、日本は人口が減少しているにも関わらず、アパートやマンションは未だに建て続けていますので、すでに飽和状態であることは自明です。

２位、管理会社と話が合わない　→管理

次に多かったのが、物件を管理する業者との相性が合わないという回答でした。

業者さんも今や付き合うべき不動産オーナーを選ぶ時代がきたと言われております。

逆に業者さんに見捨てられた不動産オーナーさんの末路は悲惨なものです。。

３位、税金についてアドバイスがほしい　→税金

続いて多かったのが、税金についてのアドバイスがほしいという回答です。

長年、信頼してきた税理士とお付き合いはしているが、本当にこのままでよいのだろうか？と心配になる不動産オーナーさんがいま増えているのが事実です。

４位、本当に相続対策になっているのかわからない　→相続承継

「アパートやマンションを建てたから相続対策は大丈夫だ！」

そう親から言われ続けてきたけど、どうもそうとは思えない。

このような相談が多発しています。

築２５年以上経ってもローン返済が終わっていない不動産オーナーさんは、相続対策の失敗予備軍です。

５位、入居者や業者とトラブルになる　→法務トラブル

トラブルが多い。

そもそも賃貸契約や業者との契約はどうなっているのか？

そのことも全く分からないという不動産オーナーさんの本音がたくさん聞こえてきます。

６位、もっといい物件がほしい　→投資

お買い得で、利回りがよくて、管理の手間がかからない物件が欲しい。

そんなあなたの理想の物件が待っていれば本当にくるのでしょうか？

投資の目利きや基本的な知識を学ぶこともこれからの時代に必要なことでしょう。

4. さいごに

この６つの視点は、実際にアパート・マンションのオーナーになったからこそ分かることです。そこで、シリーズ連載「マンション・アパート経営の成功と失敗」では、事例を基にして、不動産オーナーさんの考え方を調査し、数字で分かりやすく検証していきます。

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不動産オーナー経営学院REIBS（リーブス）https://reibs.jp/

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